地铁通了，绿岛湖还能再涨吗？

大家好，基哥来喽！

最近有些买了绿岛湖的小伙伴，很疑惑怎么这个地方怎么涨不起来呢？啥时候能涨呢？

| 颜值在线绿岛湖

别急，先来回答基哥两个问题：

问题一：如果绿岛湖的湖填平了，其他配套还在，你还想买吗？

问题二：如果千灯湖的湖填平了，其他配套还在，你还想买吗？

相信大家心里已经有了答案，说白了，当下的绿岛湖为什么上不去，关键在于：还是太嫩了点。

01.

绿岛湖的配套：每年都在努力

作为一个新兴商住区，绿岛湖近几年挺努力的。

当下绿岛湖产业进驻已经7788了，大头还是依赖陶瓷产业总部，而且产业其实不是绿岛湖的核心发力点，宜居才是。

基建和配套方面，每年都在努力建，我们来捋一捋：

路桥：季华二桥稳步推进，预计2023年通车，届时直通张槎，缓解季华大桥的压力。

还有弘德北路工程，就是往北通达罗村的大桥，预计2021年8月开工，预计3年后完工。

学校：佛山二中（绿岛湖学校）近日招标，公办九年一贯制学校，含小学、初中，力争今年底动工。

斜对面还有二中高中部新校区，用地性质刚定下来，暂未有更多消息。

医院：佛山市第二人民医院新院区已动工，是三级甲等综合性医院，计划于2024年竣工交付使用。

| 佛山市第二人民医院新院区效果图

至于商业配套嘛，绿岛广场基本沦为外卖餐饮店集散地，比较值得期待的是龙光九龙臺的大商场玖钻广场，龙光做商业在佛山很少见，基哥默默为它加油吧。

毕竟在绿岛湖这个地方做商业，就比在佛山新城做商业，稍微好一丢丢。这个不展开说了，大家自己品。

说个冷知识，正常的星巴克会营业至晚上10-11点，但是绿岛广场的星巴克下午6点就关门了，基哥现场亲测，部分咖啡品种6点后就不做了，因为他们要下班。（大众点评写9点不太准）

对了，目前南庄发展的重心逐步南移，集中到凤翔湾那块，所以未来绿岛湖的热度，很大可能降低，变成一个低调的宜居板块。

很多人就问了，那么绿岛湖的价值呢？还能再走高吗？别急，听基哥接着说。

02.

绿岛湖的客群：200万预算的新房癌

绿岛湖最大的吸引力是什么？便宜啊！

不看不知道，目前捏着200万的总预算，也就是60万左右的三成首付，在市区真的买不到什么好的一手房子。

首先桂城就不用想了，至于禅城，祖庙、城南、奇槎、石湾东都在2.5-3万+的水平，剩下的张槎、城北，那个居住环境，跟绿岛湖一比，落差不能说没有，只能说是一个天一个地。

| 城北的日常feel

基哥观察了不少意向置业绿岛湖的粉丝，主要分三类人：

①西部来的，特别是南庄腹地来改善居住环境；

②东部来的，买不起买禅桂新房，唯有来这里上车；

③外地投资客，被中介推荐来，就是看中2号线。

差点忘了，还有陶瓷老板、张槎卖地村民，一买就是几套大平层，一套自己住，一套孩子住，一套兄弟住，自称“刚需”，非常凡尔赛，佛山半岛就很多这样的客户。

禅桂200万没什么好的新房，在绿岛湖这边，有湖，有地铁，还有新医院、新学校呢，对新房癌买家有着致命的吸引力。

虽说青菜萝卜各有所爱，但基哥觉得，200万还是可以在市中心好好淘下二手楼，季华五路到七路一带，好多次新楼盘可以选，4号线地铁途经，也是很优秀的。

在贝壳上设定最高200万预算，选择非常丰富，例如星星华园、恒福新城、天丰誉城、季华金品、金地珑悦、万科金域蓝湾……要是提高到220万，那最好的楼层和朝向基本都能拿下。

如果看了以上几张图

你心里都在想：

“地段好有什么用，都是别人住过的楼盘”

那你就是妥妥儿的“新房癌”了

03.

绿岛湖的未来：成败全看地铁

绿岛湖未来最大的利好，不是医院，也不是学校，而是地铁啊朋友们。

地铁2号线等到“颈都长埋”，最大利好的莫过于龙光玖龙臺、保利翡翠公馆，其他项目都要走一会儿，甚至是踩个共享单车。

地铁4号线利好的楼盘会更多，绿岛湖北站有世茂弘阳绿岛湖公馆、融创湖滨世家，绿岛中站有涟岸、阳光城佛山半岛、金茂鹭府等。

敲黑板，下面这段用小本本记下来：

地铁开通意味着可以快速接驳禅城中心，未来的绿岛湖二手，全部站上2万/㎡问题不大，品质好的2.5万/㎡应该也行，但是更上一层楼难度就大了。

大家不妨看看广佛线站点旁的普君新城、东华嘉苑、星星华园、新福港鼎峰，哪个不是配套齐全的大盘，但二手都只是2-2.5万/㎡左右，绿岛湖的价值很难超越市中心的。

所以在绿岛湖，要选就尽量选近地铁的，卖得起价，出手也容易些。

| 可爱的湖心岛

不过，凡事都有例外，像佛山半岛这样的盘，跟住在湖中心没什么区别了，要买就买能望到湖的户型，价值上可以比一般项目更高一点。（不是广告，阳光城看到请打钱谢谢）

还有就是，投资型的，想快进快退的，现在再进这里不是最好的选择。

目前绿岛湖部分楼盘的二手挂牌量已经逼近百套，甚至超100套了，为什么？要么就是投资客多，要么就是买了不想住……

| 数据来源：贝壳

可以预见，再过些时日，随着檀悦、鹭府等一批新项目满二，板块二手货量会更大，量大就意味着，价格战开始了。

最后总结一句，想在绿岛湖置业的，2万/㎡以下，最好靠近地铁口，投资不是首选，自住喜欢就好。

——END——

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